Ein Mauerwerk besteht nicht nur aus Ziegeln sondern auch aus Fugen. Diese sind anfälliger und deshalb der Schwachpunkt der Fassade. Doch auch Betonfassaden können Risse aufweisen. Risse entstehen meist durch Setzungen infolge von Deckenverformungen oder Veränderung der statischen Verhältnisse im Umfeld des Bauwerkes. Wichtig für die Beurteilung einer Sanierungsmaßnahme sind die Rissbreiten. Infolge der Untergrundvorbehandlung (z.B. durch Sandstrahlen oder Hochdruckwasserstrahlen) kommt es immer wieder vor, dass der sichtbare Riss größer angegeben wird als der eigentliche Riss. Die Risssanierung unterscheidet zwischen kraftschlüssigem Verschließen und Überbrücken von Rissen. Die Risssanierung erfolgt meist durch Verwendung von Spiralankern, Zementsuspension oder Harzinjektion.

Ebenso können Schäden durch eindringende Feuchte entstehen. So ist stets auf eine ausreichende Abdichtung der Fassade zu achten. Die Mauerwerksabdichtung betrifft die Horizontalabdichtung beim Neubau, die nachträgliche horizontale Abdichtung (Horizontalsperre) beim Altbau sowie die Vertikalabdichtung (Vertikalsperre). Besonders ältere Gebäude sind von Mauerwerksschäden durch Feuchte betroffen. Häufig wurde deren gemauertes Fundament ohne erdberührenden Außenputz und Isolierung errichtet.