Unter Sanierung versteht man die Mängelbeseitigung eines Bauwerkes (Reparatur). Ziel ist die Wiederherstellung des standsicheren und zweckbestimmten nutzbaren Zustandes.
Modernisierungsmaßnahmen gehen über die reine Instandsetzung hinaus und beinhalten Erweiterungsmaßnahmen gemäß dem neuesten Stand der Technik. Hierdurch werden Wohn- und Lebensstandard erhöht.